大发代理去哪办-万宁新闻
点击关闭

行业未来-或许正如罗意所言:租赁型社区商业是长租公寓新机会-万宁新闻

  • 时间:

沈阳九一八活动

11月14-15日,2019觀點商業年會在上海靜安崑崙大酒店召開,以「新格局:商業道路」為主題,匯聚中國地產風雲人物。年會以論壇的形式召開,內容豐富、思潮澎湃,從年度商業地產報告發佈到商業表現獎盛典。特別邀請長租公寓輕資產頭部企業,城市租賃行業第三方運營領軍品牌樂乎公寓CEO羅意與業界的朋友們暢談長租公寓輕資產的新方向與新目標。

圓桌主題論壇主題討論以「未來已來 資管模式的創新與運營」為主題展開思想博弈。傳統的產銷模式向資管模式轉變,中國房地產行業已行至關口,以資管運營為核心的存量時代,未來已來,房企該如何把握機會?等重磅問題發人深思。行業大佬從不同視角給予精妙闡釋,思想的火花飛濺,激起業界人士對未來產業的深度思考。樂乎公寓CEO羅意站在輕資產頭部位置與大家分享樂乎「純輕」的發展之路。

目前長租公寓領域都在討論一個問題:二房東模式不可持續,不可規模化。羅意認為,二房東模式承擔了整個資產的外部環境波動風險,賺的錢不足以覆蓋此風險,同時承擔了整個產業鏈上的效能衰減,所以盈利並不樂觀。目前長租公寓會往兩端走,重則越重,輕則愈情。樂乎有朋輕加盟(樂乎有朋公寓)在傳統輕資產運營基礎上,採取更輕的模式,使B端中小品牌公寓快速翻牌。

【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

在資本與資產的角度看輕資產,迫切希望看到的是輕資產能夠做到閉環。資本樂於孵化創新、創業的公司。長租公寓最早的切入方式,非「重資產」或「輕資產」,而是「中資產」(二房東),二房東模式是一個進入門檻相對較低,既不像做重資產的遴選,專業化要求非常高,及募投管退等,又不像輕資產形成了一個完全、完整乙方身份,而是介於兩者間。樂乎有別於其他品牌,而是一個「純輕」的模式,由14年開始就進入代運營時期,而在此時期後繼,很多企業選擇輕資產切入,攜重資產發展的道路,這與樂乎是完全不同,也不能夠成為真正的輕資產品牌,更不是一個「純輕」的玩法。

回顧中國房地產的十年,思考長租公寓的五年,我們驚喜的發現長租公寓與房地產的交錯越來越多,兩方面面相覷之時,便是新機遇的開始。或許正如羅意所言:租賃型社區商業是長租公寓新機會。

從運營商的角度萊來看,現在長租公寓真正進入到綜合性商圈內的佔比是較低的。樂乎CEO羅意呼籲行業關注商業機會。在近期的長租界,普遍達成共識,便是租賃型社區的商業機會。羅意談道樂乎公寓在北京大興國際機場拿下的機場公寓項目,項目面積為5.8萬平方米,是機場的配套項目,擁有近萬平方米的商用空間,此空間的運營,也是對廣義的長租公寓運營商的一種挑戰,在未來專門為租賃型社區配套的商業機會是值得去關注的,長遠來看,國策層面也將予以推動。目前魔方、旭輝、樂乎等品牌都成立了大客戶部,將未來業務的增長機會瞄準商用物業,同時也是中國房地產的機會。

今日关键词:威少34分3篮板